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IDI專題 | TIS風控-暖通空調篇
發(fā)布日期:2023-12-20 撰稿人: 發(fā)布部門: 瀏覽數:871

廣州市住建局2020年8月頒布《廣州市住宅工程質量潛在缺陷保險管理暫行辦法》,要求廣州市居住用地出讓時,土地出讓人應當將投保缺陷保險列為出讓條件,并將投保缺陷保險列入出讓合同?!稌盒修k法》中規(guī)定地基基礎和主體結構工程、保溫和防水工程為基本承保范圍,裝飾裝修工程、建筑給水排水工程、通風與空調工程、建筑電氣工程可選附加險。該保險有覆蓋住宅建筑物后期業(yè)主使用過程中的大部分場景。在項目建設的全過程中,保險公司會聘請獨立第三方風險管理機構(TIS)。?

廣東粵能工程管理有限公司作為第一批風險管理機構的一員,近兩年來對9個項目(1個為簡易低風險項目 ,8個為常規(guī)住宅項目)進行風險管理;本文將從通風與空調工程風險檢查過程中發(fā)生的幾個常見問題進行分享。

常見問題一:前室、樓梯間機械加壓送風系統(tǒng)風管的連接有誤 。

依據《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術標準》GB 51251-2017無法蘭連接風管的薄鋼板法蘭高度及連接應按本標準表6.3.1的規(guī)定執(zhí)行且其螺栓孔的間距不得大于150mm,矩形風管法蘭四角處應設有螺孔,目前8個住宅項目均設置有機械加壓送風,通過檢查,風管采用無法蘭連接的矩形風管,四個角均設置有螺栓,但是法蘭之間采用法蘭夾固定(如圖一),此做法為2018年8月1日前《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術標準》GB 51251-2017執(zhí)行前參照《07K133 薄鋼板法蘭風管制作與安裝圖集》的做法,施工方沿用至今,該做法無法滿足GB 51251-2017的要求,正確做法應將共板法蘭開孔、法蘭之間采用防火墊片,然后采用螺栓連接(如圖二)。

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由于機械加壓送風系統(tǒng)為消防時使用,且風管系統(tǒng)為中壓系統(tǒng),為確保消防時系統(tǒng)的正常使用,規(guī)范要求采用螺栓連接,由于施工人員沒有及時按規(guī)范更新做法,因此在項目檢查時應該關注該情況,同時我司與開發(fā)商進行交底,通過開發(fā)商組織人員與相關單位進行培訓,宣貫落實該做法,避免后期使用出現問題。

常見問題二:地下車庫排煙風管采用共板法蘭時連接方式有誤。依據《07K133 薄鋼板法蘭風管制作與安裝圖集》共板法蘭風管不適用于排煙風管,《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術標準》GB 51251-2017出臺后排煙風管按6.3.1則可使用共板法蘭風管;經現場檢查,8個住宅項目大有7個采用共板法蘭風管,有1個項目采用角鐵法蘭風管;采用共板法蘭的7個項目中僅有一個項目的共板法蘭采用螺栓連接(如圖三);其余6個項目均采用法蘭夾連接(如圖四)不滿足規(guī)范采用螺栓連接且間距不大于150mm的要求。

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該問題的處理意見是共板法蘭按規(guī)范采用螺栓連接,且間距不大于150mm。

常見問題三:飄窗處冷凝水排水管接口高度過高,后期有冷凝水無法排出的風險。

現在大部項目空調室外機都設置在飄窗處,室內機銅管及冷凝水排水管通過預留洞口連通至飄窗,在飄窗處接預留的冷凝水管接口,設計預留套管從室內放10%坡度至飄窗時離飄窗底板約20~30mm,冷凝水管一般為DN20,基本上與洞口持平或有10mm高差,理論上可行;但由于未考慮到冷凝水立管三通管管件有一定的高度(如圖五),導致支管實際施工下來高于空調洞口,有冷凝水管無法排出的風險(如圖六)。目前8個住宅項目中有3個項目出現此問題。?

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該問題的解決辦法是冷凝水橫向支管單獨設套管引至下層,冷凝水管三通設置在下一層,引下的支管再與三通連接,后期由加砌墻垛隱藏冷凝水管。

以上案例為我司日常檢查中較多出現的問題,由于施工人員忽略現行規(guī)范的要求,按照以往做法施工,并且沒有相關單位關注及發(fā)現該問題,導致該問題常有發(fā)生。

第一點問題由于消防時排煙風管里的煙氣溫度較高,采用法蘭夾片固定時排煙會導致煙氣量泄露較大;第二點問題會導致加壓送風時系統(tǒng)漏風,送風量無法達設計要求,導致前室、樓梯間無法很好地防煙;第三點問題比較隱蔽,不容易發(fā)現,后期業(yè)主安裝空調后冷凝水無法排出而影響業(yè)主使用,冷凝水倒灌或泄露在飄窗,長時間后導致立面污染。

因此將以上問題做一個簡單的分享,以供參建各方在項目檢查時留意該問題,避免該問題發(fā)生。

綜上,IDI保險通過風險管理機構(TIS)檢查對房屋的勘察、設計及施工質量進行全方位把控,及時發(fā)現質量缺陷,規(guī)避風險隱患,為廣大業(yè)主提供了多一份保障。


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